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3696 - Bucine (Badia a Ruoti)

Rustico/Casale, Azienda Agricola, Tenuta

Azienda agricola attualmente dedita a maneggio, scuola di equitazione, allevamento e vendita cavalli americani, costituita da vari annessi e da un casale tipico Toscano, in pietra a vista, completamente ristrutturato, con travi in legno e pavimenti in cotto. Ubicato nel cuore del Chianti Colli Aretini, in collina a 315 metri di altitudine.

Si raggiunge in auto con: 5 minuti dal paese che offre ogni tipo di pubblico servizio, mezza ora da Arezzo e Siena a una ora da Firenze, a una ora e mezzo dal mare a 2 ore dagli impianti sciistici delle montagne dell’Amiata e dell’Abetone, a mezza ora dalle terme di Rapolano, a mezza ora dall’uscita di Monte San Savino o di Valdichiana, dell’Autostrada del Sole A/1.

La proprietà si compone di n. 3 Appartamenti, 2 grandi e 1 piccolo per un totale di 310 mq. calpestabili, totalmente ristrutturati, tutti e 3 completi di cucine in muratura e epiù dettagliatamente:

Appartamento a piano terra composto da:
2 camere matrimoniali, 1 cameretta, 1 grande cucina in muratura, 1 grande soggiorno 2 bagni con doccia e vasca, 1 Terrazza di circa 40 mq. 1 e giardino di circa 400 mq. Tutto completamente arredato con mobili In stile con la casa.
Appartamento al 1° composto da:
1 grande camera matrimoniale, 1 cameretta, 1 cucina in muratura, abitabile, 1 bagno con doccia e vasca, 1 terrazza di circa 18 mq. e un giardino di circa 50 mq.
Appartamento a piano terra composto da:
1 soggiorno/cucina, 1 camera matrimoniale, 1 bagno con doccia, 1 tipica cantina Toscana, seminterrata di 24 mq. dove si può anche ricavare una Camera o un soggiorno e un giardino di circa 70 mq.
Tutti e 3 gli appartamenti di cui sopra sono con ingresso indipendente. Con poche modifiche, si possono ottenere 6 appartamenti più piccoli, suddividendo i 2 appartamenti grandi e utilizzando anche l’annesso agricolo, si potrebbero ottenere 20/25 posti letto per uso Agriturismo.
Tutti gli appartamenti sono serviti di acqua calda e fredda, corrente elettrica, telefono, internet ADSL e riscaldamento centralizzato che può funzionare a GPL oppure a legna o pellet.
La fornitura dell’acqua è assicurata con un pozzo artesiano di proprietà, profondo 60 metri che assicura acqua in quantità illimitata.

La proprietà è contornata da 9 ettari di terreno dei quali 5 ettari a bosco di quercia e 4 ettari di campi a oliveto e pascoli. Ci sono 2 Piccoli torrenti che a valle delimitano la proprietà.

Annessi:
• Tipico Antico forno a legna per fare il pane o cuocerci anche altre cose.
• Annesso agricolo per 50 mq.
• Un allevamento di cavalli americani, con 16 Box.
• Un tondino per domare i cavalli, che si può adoperare anche come Maneggio coperto.
• 3 ettari di recinti, campo da lavoro in sabbia di 40x25 mt.

L’ Attività è avviata da 5 anni con 11 cavalli e tuttora funzionante che porta un reddito netto di 20.000 € all’anno già detratte tutte le spese e già compreso anche il costo di un dipendente fisso.

L’azienda è riconosciuta come Azienda Agricola ed usufruisce di tutte le agevolazioni fiscali e tributarie che hanno le aziende agricole, ma può anche essere usata come casa privata abitativa, casa vacanze, B&B o agriturismo.
Nel prezzo sono compresi anche: Box, Tondino /Maneggio coperto, Allevamento, Selle, Finimenti e Cavalli.

Prezzo
700.000,00 EUR
Mq
400
Classe
G (367,51)
Locali
12
Camere
6
Bagni
4
Mq Giardino
90000
Stato Immobile
Ristrutturato
Posizione
Collina
Panorama
Vista Aperta
Giardino
Privato
Arredi
Arredato
Riscaldamento
Autonomo
Tipo Riscaldam.
Radiatori
Accessori
Camino
MAPPA
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